Home Staging
Inszenieren - Begeistern - Verkaufen
Home Staging,...
ist eine Dienstleistung, die darauf abzielt, Immobilien für den Verkauf oder die Vermietung optimal zu präsentieren, um das Interesse potenzieller Käufer oder Mieter zu steigern.
Durch gezielte Maßnahmen, werden Räume ansprechend gestaltet und in Szene gesetzt, um ihre Attraktivität und ihren Wert zu maximieren.
Home Staging lohnt sich,..
Home Staging kann den Verkaufspreis einer Immobilie erhöhen und den Verkauf beschleunigen. Viele potentielle Käufer können sich nicht vorstellen, wie eine leere oder schlecht möblierte Wohnung optimal genutzt werden kann. Home Staging befasst sich mit verschiedenen Aufgaben, die darauf abzielen, die Immobilie für den Verkauf vorzubereiten. Neutrale Farben werden eingesetzt, um eine große Zielgruppe anzusprechen. Bei einer bewohnten Immobilie wird bspw. versucht, diese zu entpersonalisieren, damit potenziellen Käufern ein neutrales Umfeld geboten werden kann. Möbel werden geschickt angeordnet um den Raum zu maximieren und durch Dekoration und Accessoires wird Wärme und das Gefühl von Zuhause ausgestrahlt.
etwas Geschichte,...
Die Praxis des Home Stagings hat ihre Wurzeln in den Vereinigten Staaten, wo sie in den 1970er Jahren entstand. Die Immobilienbranche erkannte bald den Mehrwert einer professionellen Inszenierung von Häusern und Wohnungen, um diese schneller und zu einem höheren Preis zu verkaufen.
Seitdem hat sich Home Staging zu einer weit verbreiteten Praxis entwickelt, die auch in anderen Ländern, einschließlich Deutschland, immer beliebter wird.
die Vorteile im Überblick:
- Erhöhter Verkaufspreis: Professionell inszenierte Immobilien erzielen in der Regel einen höheren Verkaufspreis.
- Schnellere Verkaufszeit: Gut präsentierte Immobilien ziehen mehr Interessenten an und verkaufen sich daher oft schneller.
- Bessere Online-Präsentation: Hochwertige Fotos von gestylten Räumen verbessern die Online-Präsentation und ziehen mehr Aufmerksamkeit auf die Immobilie.
- Positiver erster Eindruck: Ein liebevoll gestaltetes Zuhause spricht die Emotionen potenzieller Käufer oder Mieter an und hinterlässt einen bleibenden positiven Eindruck.
- Maximierung des Raumgefühls: Durch geschicktes Arrangement von Möbeln und Accessoires wirken Räume größer und einladender.
Ablauf
Ich starte mit einer Besichtigung der Immobilie, um den aktuellen Zustand zu bewerten und Empfehlungen für Verbesserungen zu geben.
Vorbereitung: Nach Absprache mit dem Eigentümer/Makler werden Maßnahmen zur Vorbereitung der Immobilie umgesetzt, dazu gehören oft Entrümpelung, Reinigung und Reparaturen.
Styling: Im Anschluss geht es um das Styling. Ich arrangiere Möbel, dekoriere und setze Accessoires strategisch ein, um die besten Merkmale der Immobilie hervorzuheben und eine einladende Atmosphäre zu schaffen
Fotografie: Professionelle Fotos können zur Verfügung gestellt werden, um die gestylten Räume für die Online-Präsentation zu nutzen.
Vermarktung: Die Immobilie wird unter Verwendung der neuen Fotos und gegebenenfalls virtueller Touren online beworben, um potenzielle Käufer oder Mieter anzuziehen.
Arten von Home Staging
Bewohntes Home Staging: Ich arbeite mit den vorhandenen Möbeln und Accessoires des Eigentümers, um die Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung vorzubereiten.
Leeres Home Staging: Wenn die Immobilie leer steht, werden Möbel und Dekorationen von mir zur Verfügung gestellt, um Räume zu gestalten und sie ansprechend zu präsentieren.
Soft Staging: hier ergänze ich nur mit etwas Dekoration und kleinen Möbelstücken, um die Immobilie ansprechender zu gestalten. Dies kann das Hinzufügen von Bildern, Kissen, Teppichen oder anderen dekorativen Elementen umfassen, um den Gesamteindruck zu verbessern, ohne dass größere Möbelstücke ausgetauscht werden müssen.
Virtuelles Home Staging: Bei virtuellem Home Staging werden digitale Möbel und Dekorationen in Fotos leerer Räume eingefügt, um potenziellen Käufern oder Mietern eine Vorstellung davon zu geben, wie die Räume eingerichtet aussehen könnten.
